首先还是十分感谢广安住建局积极回应老百姓的诉求，也十分欣赏“高效”的办公方式（电话办公）。但是对于广安住建局的调查结果与回应，我们认为与事实并不相符，并且言语之间有袒护开发商，对于问题打太极、避重就轻，对于尖锐的矛盾点选择性的失明。
展示一下住建局的回应原文：
请政府管管华冠德馨鸿儒开发商与物业这两匹恶狼，
请诸位网友仔细阅读，谢谢大家了。
下面我们经业主讨论与反馈的问题，对住建局的回复进行一下分析，看看住建局的调查在哪些地方“瞎了”
一、交房问题，到底是谁主动？
住建局回应：经调查，小部分业主因自身原因急需入住新房，故向开发企业衔接要求尽早接房，开发企业同意并向业主交房。
事实情况：五月初陆续由业主接到开发商的电话，表示可以接房了。业主到达售楼部后，开发商就开始收取各种接房费用，并且物业也已经入住，也要求业主的物业费从五月接房之日起算，小区也挂出了恭祝业主接房的横幅。试问如果是业主主动要求接房，何来物业费一说，何来接房手续一说。业主真的就这么急不可耐了吗，业主真的就这么默契，五月就不约而同的去接房了？
瞎啊！
二、电梯问题真的是业主导致的吗？
住建局回应：关于电梯质量问题，因个别业主在装修过程中不慎将杂物掉入了电梯门的滑槽里，导致电梯开门不畅，出现“关人事件”。
事实情况：截止目前，业主们已经多次发生坠落、关人的事件，但是每次得到的回应都不大一样。目前本人知道三个版本，分别是业主长期占用电梯导致，业主吸烟导致，业主杂物所致。可是每一次调查原因一出来，问题还是再继续，物业的态度大不了我们再找个理由罢了。反正电梯质量没问题，哐哐的乱想也是正常的。
瞎啊！
三、开发商失误也应当业主承担责任？
住建局回应：在预售前，开发企业进行面积预测绘时，因第三方预测绘单位工作失误，将个别户型的封闭阳台全面积错算成半面积，导致后期实测面积与预售面积存在一定的误差。房屋最终面积以实测为准，其补差应按照合同约定进行处理。
事实情况：这个我不解释了吧，开发商的失误业主承担，那前期的售房合同是擦屁股纸吗？每个开发商面对问题都是一句失误，那这个世界就好玩了，失误居然可以冠冕堂皇的成为理由，
可笑。
四、装修管理费真的是自愿缴纳？
住建局回应：个别业主因自身原因不便于管理装修事务时，业主可自愿委托物业提供开关门窗、签收管理材料等相关额外装修管理服务，由双方协商收取服务费。若无此服务要求的，就不存在装修管理费用。
事实情况：装修管理费前期是强行缴纳的，根本没有自愿一说。也请不要把锅甩给业主，业主穷没那么多钱。一句个别业主自愿缴纳就把
乱收费规避了，聪明。
五、车辆管理费真的不包含在物业费里面？
住建局回应：一般情况下物业服务定价的成本费里不包含地下车库车辆管理费，若服务协议里有特别约定的除外。
事实情况：前期的物业费公示，物业费是包含了车辆管理费的，这个很明确。但是，当情况对开发商不利的时候，住建局又选择性的瞎了。
六、停车费明显高于市场价真的合理吗？
住建局回应：若该小区地下车位未计入公摊，根据《物权法》和《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》（广安府发〔2018〕26号）等文件精神，该项目的地下车库可以出售、出租或者赠与给业主。车位出售、出租费用由市场调节。
事实情况：住建局选择性的忽略了车位是否列入了人公摊（本小区公摊高达22%），
忽略了车位没有产权，
忽略了停车费高于市场价，
忽略了停车费（包括物业费）没有经过物价部门核准，没有备案的事实，
也忽略了房都没交就在收停车费、物业费的事情，
忽略了广安从来没有允许收取照明费、清洁费的问题。总的一句，对开放商有利的都说了，不利的都忽略了。
瞎啊，可笑啊！
七、小区真的管理得很好吗？
住建局回应：经了解，物业服务企业在主要出入口设置了24小时门卫值班，同时设置了24小时服务热线0826-2296719，并安排专职巡查保安每天不限次数进行小区内外巡查，维护公共区域秩序、巡检设施设备运行情况。保洁人员每天对公共区域进行清扫，保持公共区域卫生。目前，物业已对小区内的摆摊设点现象进行了整改。
事实情况：小区的门禁系统大开，人员自由进出，门口也就一个人看守（倒是停车入口，为了能吓着业主，把停车费收了，设置了足足三个人看着），进出自由啊。小区的广告一点没少，何来整改一说，地下室依然码放了大量的河沙水泥。所谓的不定期巡视，也就是可巡视可不巡视，空了才看一下，巡视记录呢，巡视人员是谁？毫无说服力。
瞎啊！
千错万错都是业主的错，开发商按照合同来是对的，不按照合同来也是对的。最后，我依然相信住建局不会跟开发商同流合污的，只是没有到现场进行调查，只是打了个电话问了一下，工作不够接地气，不愿意脚上沾泥，腿上沾灰，太过于形式主义官僚主义罢了。这个回应处处维护开发商，我也有理由相信这个回应就是开放商代人捉刀的，住建局只是审核不严罢了。广安住建局总体是好的，就是视力不大好，期待下次能换个腿好，视力好的来调查。
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编辑备注：广安区住建局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于8月8日回复，内容见2楼。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2019-8-4 19:18
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